Можно ли по биометрии покупать и продавать жильё?
– Да, это правда. С 1 июля этого года вступили в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 №133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Расскажем подробнее, как пользоваться этой функцией.
Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС). Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать, аутентифицировать физическое лицо.
Идентификация – это определение личности физического лица, а аутен-тификация – проверка подлинности пользователя.
Алгоритм действий для регистрации прав с помощью биометрии.
1 шаг.
- Выберите отделение банка на сайте ЕБС, на госуслугах, на сайте Банка России;
- придите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтверждённая учётная запись на госуслугах;
- сотрудник банка сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
- при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях до пяти календарных дней.
Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий обязательно нужна подтверждённая биометрия.
2 шаг. Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи недвижимости на сервисе портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition).
У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтверждённая биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
3 шаг. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии. Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.
Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
4 шаг. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы
5 шаг. Подпишите заявление УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр.
6 шаг. Получите выписку из ЕГРН.
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершённых с помощью биометрии?
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП.
Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищённости граждан при проведении сделок в электронном виде.
Основные правила защиты персональных данных и недвижимости от мошенников
- Никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала госуслуг и от банков;
- подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
- не раскрывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
- регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале госуслуг;
- не переходите по подозрительным ссылкам.
