Как проверить документы перед покупкой квартиры на «вторичке»?

22 марта 2026

Чтобы сделка прошла гладко и обошлась без сюрпризов, запросите у продавца следующие документы:

паспорт

Убедитесь в его подлинности через сервис на госуслугах. Данные должны совпадать с информацией в свидетельстве о праве собственности и выписке из Росреестра;

подтверждение владения квартирой

Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. Проверьте адрес, площадь, Ф. И. О. участников – всё должно сходиться выписку из ЕГРН

Продавец заказывает её в МФЦ. Посмотрите, кто собственники, нет ли среди них несовершеннолетних и не обременена ли квартира ипотекой или арестом;

разрешение опеки

Нужно получить владельцу, если среди собственников есть дети до 18 лет;

согласие супруга

Если квартиру покупали в браке, она считается общей. Согласие потребуется, даже если владельцы разведены, но имущество не делили (ст. 35 СК РФ);

справку о зарегистрированных лицах

Её берут в УК, МВД или МФЦ. Договоритесь, когда именно продавец выпишет всех жильцов. Перед сделкой запросите справку повторно и убедитесь, что в квартире никто не прописан.

Что ещё нужно проверить

Доли детей

Если для покупки квартиры использовали маткапитал, ребёнку обязаны были выделить долю. В противном случае сделку могут оспорить. Узнайте, была ли оплата маткапиталом: попросите у собственника справку из Соцфонда об остатке средств.

Судебные разбирательства

Зайдите на сайт ФССП (https://fssp.gov.ru/iss/ip/) и в картотеку арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/) введите Ф. И. О. или ИНН продавца – проверьте, нет ли у него долгов, банкротства или действующих дел.

Вменяемость и дееспособность

Попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Так будет сложнее оспорить сделку под предлогом того, что продавец «не понимал, что делал», если, например, родственники попытаются вернуть квартиру.

Источник новости