Как продать квартиру, если один из собственников – ребёнок?
Главное правило: все сделки с участием несовершеннолетних проводят только с разрешения органов опеки и попечительства.
Перед тем как выдать согласие, детально проверяют, не ухудшаются ли имущественные права и жилищные условия для ребёнка. В новой квартире ему должны выделить долю, которая будет не меньше по площади и стоимости, чем была у него в старой. Кроме того, оценивают удалённость от объектов инфраструктуры: от больницы, поликлиники, детского сада, школы.
Чтобы получить одобрение от опеки на продажу квартиры, предоставьте:
- план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;
- предварительный договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН – запросите на «Госуслугах» или на сайте Росреестра;
- письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего;
- свидетельство о рождении или паспорт ребёнка, а также его родителей или опекунов;
- отчёт оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;
- поэтажный план дома и пояснения к нему;
- выписку с банковского счёта, на котором лежат деньги для покупки нового жилья;
- справку об отсутствии долгов по ЖКУ за квартирами.
В течение 15 дней ведомство одобрит сделку или сообщит причину отказа.
Для справки
После проведения сделки и внесения данных в Росреестр нужно зарегистрировать ребёнка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней. Затем предоставить в опеку документы, которые подтвердят, что условия продажи квартиры соблюдены.
Точный перечень требований для таких сделок уточняйте в органах опеки вашего региона.
